[家政/钟点工/月嫂] 51金融:重庆房价涨不停,如何买得起房?

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爱海滔滔 Lv0 限制会员 发表于 2017-5-16 16:53:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  引言:房价上涨,有很多内在与外在的原因,但是房价上去了就不会下来,所以我们要利用好贷款融资这支手,通过抵押贷款和信用贷款盘活自己的有形和无形资产去买房。
  
  重庆2017春季房交会已落幕,从官方发布数据得知,今年是继15年后楼市的又一次爆发式增长,高层均价7962元/平米。单看数据并没太多的隐含信息量,但若你去逛过房交会,去了解过重庆的新房和二手房市场,你会发现这数据太坑了,不是给老百姓看的。
  
  那么实际情况是什么样的呢,房交会主城在售楼盘凤毛麟角,远郊和区县成为主力;而转遍主城各大楼盘销售中心,不是销售一空就是未开盘。而说到价格你可能也会吃惊,均价1.5万左右成为常态,仅管如此,房子不是你想买就能买,有的需要摇号有的需要通宵排队,有的只能提前缴钱办卡挂个准买家的名。因为今年以来一个月一个价已成为常态,现在就是这么拽就是这么火爆,。
  
  笔者虽不是经济学家,但是也有一点管中窥豹的技能光环。在这里我们就不说中国做为农耕传统社会有买房置业的文化传统,我们就从现实的问题简要分析一下,首先大民币大幅贬值,货币超发,通货膨胀加剧,说白了不差钱,只是我们自己差钱而已;其次实体经济不景气,投资无门且投资见效难,资本需要回报;另外重庆做为直辖市,做为国家中心城市,房屋套内8500元/平米均价成为全国房价洼地,即使与某些二线或三线城市相比也有很大的差距,隔壁成都体感均价也在1.8万左右吧,这就形成了比较优势和价值共识。还有一点就是小编的愚见,那就是全国各地房价飞涨,就重庆稳起不涨也是不合理的,这侧面上是重庆人民的财富在缩水,购买力在下降,至少这是不会平的。在这样的背景下,房价上涨就犹洪水猛兽一般让你来不急审视。
  
  那么国家会不会就这样让房价一直涨下去,会不会限购啊,调控啊。根据度娘可查的数据证明,房价越调越涨,所谓政策只是然并暖。所以不要怀疑房价上涨没有人买,更不要怀疑重庆没有有钱人,你只是怀疑自己不是有钱人。如果你担心房价下降,可以参考一下重庆小面价格和出租车起步价。
  
  如果你现在想买房,一定要买好房。什么是好房?现在二胎放开了,大家的改善性住房需求成为刚需,所以好房就是有教育的至少是小三房的有小区配套的小区,不管是高层洋房还是别墅。只要满足这个条件,交通不是靠徒步就行。当然,笔者建议渝北片区优先,因为重庆一路向北。
  
  如果你现在被我打动了,你现在要买房,交不起首付怎么办?在有钱人的投资哲学里,有一条曝光率特别高——空手套白狼。现在无非2种,1种是融资变现,一种是金融杠杆,说白点儿就是贷款。说到这,我需要为申请贷款的人正名:不是什么人都可以申请贷款的,不是穷人才会申请贷款。恰恰相反,有钱人才会申请贷款,没钱人是贷不到款的。可以参考一下支付宝的花呗,微信的微粒贷。
  
  第一种,融资变现。如果你有全款车,全款房,如果你有保单,或某收益权,同时你有一定的还款能力,可以拿去出抵押贷款变现。通过此招可以充分盘活手中的有价资产,让资产升值变现。比如今荣贷款可以申请汽车抵押贷款、房屋抵押贷款,贷款金额5万起,最高可贷1000万,按月还息,可以直接通过51金融网站查询申请。相比近期房价近40%的涨幅,贷款利息那都不是事儿。
  
  第二种,金融杠杆。如果你征信良好,收入稳定,负债率较低,可以直接向银行或51金融贷款超市申请信用贷款,万元日息仅1.7元。而且你还可以申请信用卡,要知道信用卡有高达50天的免息期,而且很多楼盘是支持刷信用卡付首付的,利用好这个时间差或许也可财富增值。
  
  现在还记得当年有位朋友,在房价4000元时不入手观望还期待房价会降下来,最后7500元下的叉。机会总是给有准备的人,敢行动才能抓住机会。这个五一别去玩了就去转楼盘销售中心吧,节后可以找银行或今荣贷款申请一笔流动资金。



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